• Média ajánlat
  • Adatkezelési tájékoztató
  • Felhasználási feltételek
  • Kapcsolat
szerda, február 8, 2023
  • Belépés
  • Regisztráció
Angliai Kisokos®
Advertisement
  • KEZDŐOLDAL
  • AKTUÁLIS
  • ÉRDEKESSÉGEK
  • CSALÁD
  • PROGRAMOK
  • GASZTRO
  • KULTÚRA
  • BUSINESS
  • ÜGYINTÉZÉS
  • MAGYARUL MESÉLEK
Nincs találat
Minden találat megjelenítése
  • KEZDŐOLDAL
  • AKTUÁLIS
  • ÉRDEKESSÉGEK
  • CSALÁD
  • PROGRAMOK
  • GASZTRO
  • KULTÚRA
  • BUSINESS
  • ÜGYINTÉZÉS
  • MAGYARUL MESÉLEK
Nincs találat
Minden találat megjelenítése
Angliai Kisokos®
Nincs találat
Minden találat megjelenítése
Kezdőoldal Család
Szponzorált tartalom BlueWing Financial

Házvásárlás az Egyesült Királyságban lépésről lépésre

Angliai Kisokos Írta Angliai Kisokos
11/03/2022
Kategória Család, Ügyintézés
0
Házvásárlás az Egyesült Királyságban lépésről lépésre
56
MEGOSZTÁS
1.1k
MEGTEKINTÉS
Megosztás FacebookonMegosztás Twitteren

Szeretnék házat venni, de hol kezdjem?

A kérdést két oldalról lehet megközelíteni – először vagy megnézzük, hogy a környéken mennyibe kerülnek olyan lakások / házak, amelyek tetszenek, és utána megnézzük, hogy mennyi hitelt kaphatunk, vagy fordítva: először hitelkeret, és utána ingatlankeresés.

Mindkét megoldás teljesen rendben van, és egy mortgage bróker tud segíteni a büdzsé beállításában, illetve az álmok megvalosításában is (bizonyos keretek között).

Első lépés – informálódás

Az internet nagyon sok információval szolgál, és ma már a legtöbben először az internethez fordulnak segítségért. A hazvásárlás és a jelzáloghitel felvétele sem kivétel.

Az információ azonban nem egyénre szabott, így ilyenkor sokan először a saját bankjukkal veszik fel a kapcsolatot, hogy vajon ők mit tudnak ajánlani. A bank “ismeri” őket, hiszen “látjak” a jövedelmet és a kiadásokat, talán csak adnak valami kezdvezményes hitelt, vagy jobb konstrukciót, mint amit egy másik bank adna?

Az esetek döntő többségében ez a feltételezés sajnos nem igaz.

Ehelyett jobb ötlet megkérdezni egy mortgage brókert, aki személyre szólóan tud tanácsot adni és megkeresni a legjobbat a több mint száz működő bank közül. A legtöbb esetben ez az előzetes tanacsadás nem is kerül semmibe, bár vannak brókerek, akik felszámolnak egy kisebb összeget ezért a fázisért.

Miután megvan a büdzsé, magabiztosan lehet a házkutatásba kezdeni.

Második lépés – ingatlanvadászat és “agreement in principle”

Megtalálni a megfelelő lakást vagy házat nem kis feladat, és gyakran meg is kell küzdeni érte, mert esetleg többen is tesznek rá ajánlatot.

Az ingatlanügynökök gyakran kérnek egy “agreement in principle”-t (AIP) vagy “decision in principle”-t (DIP), hogy lássák, hogy a potenciális vevő meg tudja kapni a szükséges jelzáloghitelt. Ez az AIP / DIP egy előzetes banki jóváhagyás, amelynek kapcsán a bank elkér jó sok személyes adatot és csinál egy credit search-öt.

Mivel 3 credit search már negatívan befolyásolhatja a későbbi hitelre való jelentkezést, illetve ez az előzetes jóvahagyás nem is garantálja a jelzáloghitelt, elég csak egyet csinálni.

Érdemes észben tartani, hogy minden banknak mások a követelményei és különböző hitelösszeget tudnak ajánlani, így megint legcélszerűbb egy brókertől kérni egy AIP-t / DIP-et, nem végigmenni a főutcán, és eltölteni egy-két órát minden bankban…

Egy brókerrel egyszer kell végigmenni a részleteken, begyűjteni a szükséges doksikat, kitölteni egy kérdőívet, majd a bróker leellenőrzi a banki opciókon, és kihozza a számodra legjobb megoldást.

Harmadik lépés – mortgage application

Amikor elfogadták az ajánlatodat egy ingatlanra, akkor először is örülünk 😊

Azután összegyűjtjük a szűkséges információkat és doksikat, majd beadjuk a hitelre a jelentkezést.

A jelentkezés beadása után a bank végigmegy az ügy részletein, és gyakran bekérnek további információt illetve dokumentumokat.

A bank csináltat egy értekbecslést az ingatlanra, aminek a költségét gyakran neked kell fedezned. Ha nem ingyenes a dolog, akkor ez általában £100-£400 közötti összegbe kerül.

Ha a bank mindennel elégedett, akkor kiadják a mortgage offer-t. Ez az ő reszükről a hivatalos megerősítés, hogy amennyiben a helyzeted nem változik, és az ügyvéd sem talál semmi kivetnivalót, a jelzáloghitelt meg fogod kapni.

Negyedik lépés – jogi folyamat

Ha vettél/eladtél már Magyarországon ingatlant, akkor láttad, hogy ezt a részt le lehet zavarni 2 héten belül. Sajnos, nem a UK-ban. Itt ez általában 2-4 hónapot vesz igénybe.

Az ingatlanra tett ajánlatod elfogadásakor a jogi ügymenet is elkezdődik, tehát érdemes már a házkereséssel egyidőben megtalálni azt az ügyvédet, akivel majd együtt szeretnél dolgozni.

Miután a mortgage offer is megvan, és az ügyvéd is befejezte a jogi ellenőrzéseket, eljutsz az úgynevezett “exchange of contracts”-ig.

Az “exchange of contracts” annak a pillanatnak a megnevezése, amikor a házvásárlás jogilag kötelezővé válik, tehát sem az eladó, sem a vevő nem táncolhat vissza jogi és pénzügyi következmények nélkül. Ilyenkor kell letenni 5-10% önerőt is.

Végezetül, tipikusan egy héttel később, megtörténik a “completion”, amikor az önerő fennmaradó részét (ha van ilyen) és a mortgage összeget a vevő ügyvédje átutalja az eladó ügyvédjének. Ezért cserébe, az eladó átadja az ingatlan kulcsait, és be tudsz költözni.

Záró gondolatok

Ez így elég egyszerű folyamatnak tűnik, ugye? A kisördög természetesen a részletekben bújik meg.

A korábbi cikkben említett részletek, mint peldául a jövedelem, hiteltörténet vagy “housing scheme” erősen befolyásolják az opciókat, így a megfelelő bank kiválasztasa pénzt, időt és energiát spórol meg.

Ezzel együtt is, néha csak a jogi ügyintézés során kerülnek olyan részletek napvilágra, amelyek megváltoztatják a helyzetet vagy akár meg is hiúsíthatják a vételt.

De legyünk optimisták, és ezen a ponton feltételezzük, hogy minden rendben megy.

Ilyenkor merül fel a kérdés, hogy mikor kell elkezdeni a hitel fizetését.

A bankok pontosan tudják, hogy a “completion” után a vevőnek meg vissza kell kapnia a pénzét a korábbi foberlőtől vagy az előző banktól, így nem azonnal kell fizetni az új jelzáloghitelt.

Általában, a “completion” után 4-6 héttel kell elkezdeni a fizetést, de erről a bank küld majd pontos információt, tehát előre tudni fogod, hogy mikor mennyi pénzt fognak levenni a számládrol.

Végül még annyit, hogy a kamatláb általában csak 2-5 évre van lefixálva, utána új kamatláb után kell nézni. Ezt a folyamatot “remortgage”-olásnak hívjak, de ez már egy másik cikk temáját fogja képezni.

Időközben, ha bármi kérdésed van a fentiek kapcsán, illetve ha szeretnéd, hogy megnézzük, hogy mennyi az annyi a te esetedben is, akkor nyugodtan keress meg minket az alábbi elérhetőségeken:

www.bluewingfinancials.co.uk

[email protected]

0208 323 8989

Köszönjük, ha megosztod!

  • Click to share on Facebook (Opens in new window)
  • Click to share on Twitter (Opens in new window)
  • Click to share on LinkedIn (Opens in new window)
  • Click to share on Tumblr (Opens in new window)
  • Click to share on Telegram (Opens in new window)
  • Click to share on WhatsApp (Opens in new window)
  • Click to share on Pinterest (Opens in new window)
  • Click to share on Skype (Opens in new window)
  • Click to share on Pocket (Opens in new window)
Forrás: BlueWing Financial
Címkék: angliai hitelekházvásárlás Angliábanhiteligénylés Angliábanhitelügyintézés Angliában
Előző cikk

London fontolóra vette légvédelmi eszközök szállítását Ukrajnának

Következő cikk

Walesben havi £1600 alapjövedelmet kapnak az állami gondozásból kikerülő fiatalok

Angliai Kisokos

Angliai Kisokos

Következő cikk
Walesben havi £1600 alapjövedelmet kapnak az állami gondozásból kikerülő fiatalok

Walesben havi £1600 alapjövedelmet kapnak az állami gondozásból kikerülő fiatalok

Please login to join discussion

Legutóbbi cikkek

Részlegesen visszavonja adócsökkentési terveit a brit kormány

Részlegesen visszavonja adócsökkentési terveit a brit kormány

04/10/2022
Soron kívüli eszközvásárlásba kezdett a Bank of England a piac stabilizálása érdekében

Soron kívüli eszközvásárlásba kezdett a Bank of England a piac stabilizálása érdekében

04/10/2022
Állami tulajdonú energiavállalat létrehozását tervezi a brit Munkáspárt

Állami tulajdonú energiavállalat létrehozását tervezi a brit Munkáspárt

28/09/2022
Még az idén bemutatják az új brit uralkodó portréját ábrázoló fontbankjegyeket

Még az idén bemutatják az új brit uralkodó portréját ábrázoló fontbankjegyeket

28/09/2022

Legyél Te is a támogatónk

Mi itt az Angliai Kisokosnál azon dolgozunk, hogy eljuttassuk Hozzátok az aktuális életet érintő hasznos információkat, olyan módon, hogy akár később is elő tudjátok keresni, ha szükségetek van rá.
Nem az a célunk, hogy fölösleges, illetve felzaklató híreket juttassunk el hozzátok csak a szenzáció és az olvasottság kedvéért.
Ahhoz, hogy ezt fenn tudjuk tartani, szükségünk van anyagi forrásokra. Jelenleg az Angliai Kisokos csapata egy sok éve Angliában élő családi-baráti társaság, akik saját idejükben és erőforrásaikból építik-szépítik a Kisokost Nektek.
Ha egyetértesz a céljainkkal és Neked is hasznosak a kapott információk, ha szeretnél segíteni bennünket ebben, legyél Te is a támogatónk!


Támogatói link

Hirdetés

Üdvözöllek az Angliai Kisokos hivatalos honlapján kedves olvasó! Az angliai magyarok oldala, az Angliai Kisokos egy független információs és hirdető portál, ahol mindig a legfrissebb, legaktuálisabb információkat adjuk át az angliai magyaroknak és a még otthon élő tervezgetőknek az őket leginkább érdeklő angliai témákról. Keressetek bennünket bizalommal az elérhetőségeinken. Kellemes időtöltést kívánunk az oldalainkon mindenkinek!

Népszerű

    Legfrissebb

    Részlegesen visszavonja adócsökkentési terveit a brit kormány

    Részlegesen visszavonja adócsökkentési terveit a brit kormány

    04/10/2022
    Soron kívüli eszközvásárlásba kezdett a Bank of England a piac stabilizálása érdekében

    Soron kívüli eszközvásárlásba kezdett a Bank of England a piac stabilizálása érdekében

    04/10/2022
    Állami tulajdonú energiavállalat létrehozását tervezi a brit Munkáspárt

    Állami tulajdonú energiavállalat létrehozását tervezi a brit Munkáspárt

    28/09/2022
    Még az idén bemutatják az új brit uralkodó portréját ábrázoló fontbankjegyeket

    Még az idén bemutatják az új brit uralkodó portréját ábrázoló fontbankjegyeket

    28/09/2022
    John Williams és Bob Iger tiszteletbeli lovagi címet kapott II. Erzsébettől

    John Williams és Bob Iger tiszteletbeli lovagi címet kapott II. Erzsébettől

    28/09/2022
    • Média ajánlat
    • Adatkezelési tájékoztató
    • Felhasználási Feltételek
    • Kapcsolat

    © 2022 Angliai Kisokos™ - Angliai Magyarok Oldala

    Nincs találat
    Minden találat megjelenítése
    • KEZDŐOLDAL
    • AKTUÁLIS
    • ÉRDEKESSÉGEK
    • CSALÁD
    • PROGRAMOK
    • GASZTRO
    • KULTÚRA
    • BUSINESS
    • ÜGYINTÉZÉS
    • MAGYARUL MESÉLEK

    © 2022 Angliai Kisokos™ - Angliai Magyarok Oldala

    Üdv újra

    Belépés

    Elfelejtett jelszó Regisztráció

    Új felhasználó létrehozása

    Töltsd ki a mezőket a regisztrációhoz

    Az összes mező kitöltése kötelező Belépés

    Jelszó emlékeztető

    Írd be a felhasználó nevet vagy az emailt a jelszó visszaállításához

    Belépés
    Go to mobile version